深圳:住房建设用地需在出让1年内开工 4年内竣工

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今后5年内,深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,4年内竣工。这是记者从深圳市规划和国土资源委员会17日印发执行的《深圳市建设用地开工竣工管理依据(试行)》中了解到的。

依据旨在加强土地供应批后监管,规范建设用地开工、竣工管理,提高土地利用下行速率 ,选取“建筑淬硬层 ”和“建筑规模”一个多多 关键指标作为选取具体建设项目开工、竣工期限的依据。

依据规定,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑淬硬层 和建筑规模来选取。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的,其开工日期还都要在相关规定基础上再延长6个月,竣工期限相应顺延。

依据还对因政府、政府有关部门的行为意味着着分析未按时开竣工的请况进行了列举,并对出具证明材料的部门、认定的守护进程等进行了规定,规范了政府意味着着分析开竣工延期的避免。

依据对竣工违约的违约金计收基数和计收比例进行了调整,计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”,计收比例由“每半年5%”调整为“每五个月1.5%”;对逾期满2年(含2年)的,可按照缴纳基数的20%收取违约金,如实际逾期期限按照相关规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的,按实际测算的比例征收;也还都要根据土地使用权出让合同约定,政府有权无偿撤出 土地使用权及地上建筑物、附着物。调整后,竣工违约应支付的违约金大幅提高。